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公募REITs业务推进迅速 又有6只新品上报

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4月28日,华安ued3平台、平安ued3平台、富国ued3平台、中金ued3平台、红土创新ued3平台、东吴ued3平台等6家ued3平台公司上报了基础设施公募REITs产品。加上21日4家公募机构上报的产品,至此已有10只基础设施公募REITs产品正式上报。

据业内人士测算,国内公募REITs市场规模可达到数万亿元,公募REITs的推出,可以部分解决企业资产周转率低、资金占用时间长的困境,加快企业资金流转,有利于国家基础设施项目建设的推进。

证监会官网显示,28日上报的REITs产品包括华安张江光大园、平安广州交投广河高速公路、富国首创水务、中金普洛斯仓储物流、红土创新盐田港仓储物流、东吴-苏州工业园区产业园等6只封闭式基础设施证券投资ued3平台。

其中,华安ued3平台、富国ued3平台、东吴ued3平台、中金ued3平台旗下4单基础设施公募REITs项目在上交所完成系统申报;平安ued3平台、红土创新ued3平台旗下2单基础设施公募REITs项目在深交所完成系统申报。

记者从ued3平台公司了解到,对上述基础设施公募REITs的底仓资产,各大ued3平台公司进行了严格的筛选,重点考察了项目所处行业、竞争格局、经营能力、分红率情况、合规问题等;也综合考量了原始权益人、实际控制人、外部管理人等参与方的资质和背景。

同时,为了基础设施REITsued3平台的顺利推出,各大ued3平台公司在产品方案、交易结构、制度建设、运营管理、询价发行、估值核算等方面也做了相应准备,形成了较为成熟的解决方案。

博时ued3平台基础设施投资管理部ued3平台经理胡海滨表示,一方面,我国属于基建强国,经过多年发展,我国在基础设施领域储备了相当可观的体量,一些基础设施资产的收益稳定性较高,适合推出REITs;另一方面,基础设施投资往往容易消耗企业的资本金,投资回收的期限比较长,负责基础设施建设和运营的企业需承担较大的资金压力。基础设施REITs的推出能够满足基础设施原始权益人的融资需求,盘活资产、加快周转;还能够有效改善企业的资产负债表,降低杠杆、增强后续融资能力。“预计未来还有更多的企业愿意考虑发行基础设施REITs。”

业内人士认为,公募机构发展REITs产品这一创新业务,还面临着较大的挑战。首先,全新的业务模式需要建立全新的业务体系和流程,并招募专业人才;其次,REITs产品需要建立完善的ued3平台治理架构,公募ued3平台管理人在REITs结构里相当于上市公司管理层和实际控制人,REITsued3平台经理对持有并运营基础设施的公司具有实际控制和管理的权利,需要对其进行严格监管;再次,对于ued3平台管理人而言,风险管理涉入新领域,需要将公募REITs的风险把控在事前定好规则,将存续期的执行情况纳入评估体系;此外,还需要提高财务核算人员的专业水平。

责任编辑:徐丹宁
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