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11家上市物企“抱团”合作:共享资源 促进“质价相符”

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物业管理行业已走过四十年的历程,经历了从探索起步到快速发展。疫情大考之下,物业管理行业在社区疫情防控工作中发挥了重要作用,在得到社会广泛认可的同时,也备受资本市场的极大关注。

  截至2021年3月31日,已有40家物业企业成功登陆港股市场,4家企业成功登陆A股市场,物业板块总市值突破万亿港元,平均市盈率超30倍。随着近几年物业企业的集中上市,行业在规模化和市场化的路上加速前进,竞争日益激烈。未来,企业经营方式和服务内容面临全方位变革。

  为探讨企业新时期发展模式及策略,共享先进服务模式,规范企业行为,提升服务品质,让更多人享受优质的物业服务,4月24日,碧桂园服务、绿城服务、雅生活智慧城市服务、中海物业、彩生活服务、金科智慧服务、保利物业服务、新城悦服务、河南建业新生活服务、旭辉永升服务、南都物业服务11家企业在京共同发起成立“G11”上市物企合作联盟。会议选举碧桂园服务控股有限公司为首届轮值主席单位,常设秘书处设于中指控股·中指研究院。

  会上,联盟成员审议通过了《“G11”上市物企合作联盟公报》。公报指出,物业企业在投资并购交易中,遵循投资逻辑,避免盲目竞争;物业服务方面,促进服务标准与服务价格相匹配,提供“质价相符”的服务产品;增值服务方面,结合联盟成员成熟的资源渠道,整合增值服务产品,共享服务资源。

  “联盟就是为了让上市的物企在规范性方面做得更好,在服务方面做得更好,在增值服务方面做得更有成效。11家的合作联盟可以取长补短,互相交流,提供菜单式的产品,在联盟内部进行推广和复制。这种模式就可以让服务的边界更大,范围更广。”首届轮值主席,碧桂园服务控股有限公司执行董事、总裁李长江表示,通过联盟的引领和联盟的示范作用,可以让已经上市的物企,跟联盟一道让这个行业更健康的成长和发展。

  在绿城服务集团有限公司首席执行官吴志华看来,企业不仅仅再是市场竞争的关系,同时也意识到合作共赢,可以通过不同的方式走出围墙,重新定义规模。比照航空业的星空联盟,11家企业会共享优质的服务资源,共同规范整体经营管理,从而来降低服务成本,提升服务的整体品质。

  据中指研究院报告显示,截至目前,16家上市物业服务企业2020年的管理规模超过1亿平方米,碧桂园服务、保利物业、雅生活集团、恒大物业、彩生活在管面积超过3亿平方米,13家企业管理面积位于3000万平方米至1亿平方米之间,少数企业不足1000万平方米;这些企业的规模增速多数都在30%以上,企业间规模的追逐愈加激烈。2020年4家上市企业营收突破百亿元,其中,碧桂园服务、恒大物业、绿城服务、雅生活集团分别实现营收156.00亿元、105.09亿元、101.06亿元及100.26亿元。

  中信证券房地产产业首席分析师陈聪认为,解决物业公司规模发展瓶颈的关键,一个是科技,一个是前中后台的协同。提供品质达标服务不算太难,服务满意度在线的服务可能是未来这个行业面临的最大挑战。“不管是联盟化也好,或者说其他的手段也好,甚至说资本市场终极的目标也是希望看到这个行业不断地做大做强,响应政策的号召,改善人民生活,为美好的居住助力。”他说。

责任编辑:胡长虹
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